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两年关闭20余家 长租公寓寡头之争渐显

时间:2019/7/28 17:38:34  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 旭辉方面告诉记者,长租公寓赚的是“细水长流”的钱,短期看生存,长期看盈利。目前行业普遍前期投入较高,融资成本高,盈利周期长,资产收益率低,但一旦形成规模运营,长租公寓的盈利性是可观的。规模会带来效益,但也会带来成本黑洞,单项目盈利能力是关键。  亏损导致不少企业选择剥离长租公寓...
    旭辉方面告诉记者,长租公寓赚的是“细水长流”的钱,短期看生存,长期看盈利。目前行业普遍前期投入较高,融资成本高,盈利周期长,资产收益率低,但一旦形成规模运营,长租公寓的盈利性是可观的。规模会带来效益,但也会带来成本黑洞,单项目盈利能力是关键。

  亏损导致不少企业选择剥离长租公寓业务,或选择退出,但也有多家品牌借此扩张。中骏集团便表示有通过收购扩大规模的想法,“目前还没有准确的结果,但是这个方向是有的”。

  租金贷乱象

  2018年,长租公寓曾因房租上涨推手、租金贷、甲醛门等问题屡次陷入舆论风暴中。而如今,行业中仍有不规范现象存在。黑猫投诉平台数据显示,6月份其共收到房产类投诉381件,长租公寓占到总投诉量的93%,环比上涨5%。其中,租金贷仍为诸多消费者投诉的关键词。

  在位于上海闵行区莘南花苑一村的青客公寓,一位工作人员向记者介绍,一间15平方米的房间,长租价格约1810元。其中,在电费的收取上,青客公寓方面是按照阶梯电费最高标准收取,若未用到额度,则每个季度给予返还。不过,这笔钱是返到租客青客宝账户里面,但不能随时取出,“只能消费”,退房时才可提现。而对于租金贷业务,工作人员承认其有该业务,是否选择取决于客户,但是“押一付一”则要走分期。

  蛋壳公寓也存在类似的问题。记者在位于上海闵行区莘庄报春路862弄报春四村的蛋壳公寓了解到,其共有包括年付在内的四种支付方式,但“押一付一必须要走分期”。该工作人员直言,“分期就是小额贷款”,并称“现在公司就是这种运营模式,别的公司也是如此”。

  自如也同样提供“押一付一”的支付模式,其同样和腾讯微众银行合作。一间16平方米的房间,租金为2530元,服务费为房租的10%。若在“自如客专享分期”中选择“自如分期”,则月租金为2530元,年服务费为2125.2元,首付款为5237.1元,年总支出为34352元。当被问到这是否为租金贷时,该工作人员称,“分期也是签贷款合同”,“贷款公司把钱交给我们,然后你一个月一个月还”。

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